建築関係のサイトには不動産物件売買以外で、建物本体価格を表記しているところは、あまりないのではないでしょうか。
エンドユーザーが一番気になるところがわからないのでは、肩すかしを食らった感をもたれるかと思います。展示場に行ったり、資料を請求したりと、一歩踏み込んでいかないとわからないのが現状のようですね。
このサイトでも建築費を表示していません。フリープラン(自由設計)ゆえ、決まった仕様もあえて設定していないためです。
とはいえ、やはり気になるのは、お値段でしょう。
建物本体価格は、おおざっぱに、単世帯、自由設計、ツーバイフォー工法、16インチモジュール(柱、根太類間隔406.4mm)、建具類は輸入建材使用、室内壁・天井ドライウォール仕上、外壁モルタル下地吹付仕上、屋根材スレート葺、小屋裏収納スペースあり、で坪単価60万円強です。
これは、あくまでも一例で、モジュールや外・内部仕上の変更などで、コストは上下します。
坪単価60万円台の建物といえばグレードは、ほぼ高い方だと思います。坪単価40〜50万円で、価格を設定することも可能ですが、エンドユーザーからすると制約を受ける部分は結構あるのではないでしょうか。
いわゆる企画型のタイプで、敷地にぴったり納まり、建物の仕様がOKならベストでしょう。
さて、坪60万円強と書きましたが、高めの値段だな、と思われる方もいらっしゃるでしょう。しかし、坪40〜50万円代で建築請負契約をして、いざ工事段階になると、何かが含まれていなかったり、変更や追加をして終わってみれば坪60万円後半、というケースはざらにあります。スタンダードなものと、少しグレードの高いものの選択をせまられたとき、皆さんはどうしますか？。『一生に一度あるかないかの買い物で、ケチってる場合じゃない』と、考えられる方が多いのではないでしょうか。しばらくは旅行、レジャーは近場ですませて、食事のおかずは一品へらす。アフター5の誘いは、3回に2回は断る。お金のかかる趣味はほどほどにという犠牲を強いて。
それもしかたないのでしょうが、個人的には、予算は低めから設定するよりも、できる限り高めに設定することをおすすめします。
ランニングコスト(光熱費、メンテナンス費用等)を軽減するために、イニシャルコスト(初期費用)を高めにとる考え方です。
よく耳にする『少し長い目で見て多少でも最初に無理をしたほうがよかった』という後日談は、本音の話だなと思います。 ('07 May)
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建築にまつわることについて、思うままに文章にしてみました。気軽に読み流して下さい。
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住宅には、来客を迎えるためのパブリックゾーンと、住人や家族のためのプライベートゾーンが存在します。
輸入住宅という名称が初めて登場したのは、1984年のこと。建築資材のほとんどを、北米から一括輸入して建てる方式をとっていたハウスメーカーの自社実例集の出版物に冠された造語です。本のタイトルは『輸入住宅ー日本に建つアメリカ直輸入の住まい』。
ちろん和食。それにあわせて食器や鍋の数も多いはずです。キッチン家電もしかり。調理をあまりというご家庭でも、キッチン廻りの物は案外多いのではないでしょうか。とかく予算の都合でコンパクトになりがちなキッチンですが、なるべく大きめのスペースが必要なのは事実です。 調理スペースあなどるなかれです。
左の図面画像の1階部分は玄関とリビングにドアー類の干渉帯をなくした例です。玄関を入ると正面にミラーバイフォールドドアーが目に入ります。リビングへのアクセスはこのミラーDを迂回するように入ります。ドアーを開けた時に部屋を見渡せられずにする工夫の一つです。音の問題、ほこりの問題等、デメリットに感じる方もいらっしゃると思いますが、ひとつの例としてご参考までに。
建築計画などで、人や物を適材適所にスムーズに導くようにレイアウトすることを動線計画といいます。公共の建物などは、安全上や避難経路を明確にするルールのもとで動線計画します。個人住居の場合でも、スムーズに無理なく効率的に計画することは大事なことです。プライバシー確保や来客時の裏動線も同じです。
そもそも家相は先人の生活環境についての知恵、知識や改善方法の集大成です。自然との調和と共存の理論的な方法といえるでしょう。都市計画、構造力学、地質、地形、気象、衛生、色がどのように人の心理に効果的に作用するかの知識を盛り込んだ内容です。